Методология оценки

При проведении оценки стоимости любого объекта специалисты «Бюро Судебных Экспертиз» строго соблюдают требования федеральных стандартов оценки, применяя три обязательных подхода.

  • Сравнительный подход предполагает сопоставление оцениваемого объекта с рыночными аналогами — другими объектами, обладающими схожими экономическими, техническими и материальными характеристиками, влияющими на стоимость.
  • Затратный подход учитывает издержки, необходимые либо для точного воссоздания объекта с применением исходных материалов и технологий (затраты на воспроизводство), либо для создания его функционального аналога с использованием современных методов и ресурсов (затраты на замещение), с обязательным учётом износа и устаревания.
  • Доходный подход основан на расчёте будущих доходов, которые может принести объект оценки.

Комплексное применение всех трёх подходов обеспечивает объективность, достоверность и юридическую значимость заключения. Эксперты нашего Бюро не только обладают необходимой государственной аккредитацией (официальным подтверждением компетентности), но и гарантируют строгое соответствие выводов требованиям законодательства, что минимизирует риски оспаривания результатов оценки в суде.

Подход к определению стоимости объекта оценки

Сущность подхода

Основные расчетные методы в рамках подхода к оценке

наименование

сфера применения

Сравнительный

Сравнительный (рыночный) подход применим для того вида имущества, который имеет развитый рынок. Подход основан на анализе и корректировке рыночных цен аналогов оцениваемых объектов, адекватно отражающих их ценность.

Метод сравнения продаж

Основан на анализе цен фактических сделок, совершенных с объектами-аналогами, с последующим моделированием их на основе рыночной стоимости объекта оценки путем внесения поправок в цены продаж.

Затратный

Подход основывается на принципе замещения. При этом предполагается, что рыночная стоимость в первую очередь определяется затратами на его создание. Определяемая таким образом стоимость может не совпадать с рыночной стоимостью, так как затраты – не единственный фактор стоимости, на которую также влияют полезность, качество и конкурентоспособность.

По цене однородного объекта

Метод предполагает расчет восстановительной стоимости на основе известной себестоимости (или цен продаж) схожих по технологии изготовления объектов.

Базисно-индексный метод

Сущность метода состоит в индексации объекта оценки из базового периода (цены в котором известны) в текущий уровень цен.

Определение износа по шкале экспертных оценок

Метод предполагает определение качественного состояния объекта оценки по шкале экспертных оценок.

Доходный

В основе доходного подхода лежит методология оценки бизнеса. Ее применение требует прогноза будущих доходов предприятия.

Метод капитализации чистой прибыли

Метод предполагает пересчет дохода от коммерческого использования объекта оценки в стоимость с использованием коэффициента капитализации. Применяется при стабильных значениях дохода.

Метод дисконтированного денежного потока

Метод предполагает пересчет потоков будущих доходов в текущую стоимость объекта оценки при помощи дисконтирующих коэффициентов. Применяется при нестабильных потоках предприятия.

В Бюро Судебных Экспертиз наши эксперты мастерски применяют такие методы, подчеркивая их значение в минимизации рисков и укреплении позиций клиентов в правовых процедурах.

Телефоны: ✆ 8 495 120-13-28, 8 800 500-31-28 (бесплатный звонок по России), мобильный 8 919 109-57-67 «Бюро судебных экспертиз» имеет опыт работы с технически сложными делами. Мы не только выявляем нарушения, но и готовим заключения, которые становятся ключевыми доказательствами в суде. Не рискуйте репутацией и бюджетом - доверьте анализ профессионалам.