Методология оценки
Методология оценки:
Обзор подходов к оценке – согласно стандартам оценки, при проведении оценки эксперт обязан использовать три подхода:
доходны подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки;
сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость;
затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.
Подход к определению стоимости объекта оценки |
Сущность подхода |
Основные расчетные методы в рамках подхода к оценке |
|
наименование |
сфера применения |
||
Сравнительный |
Сравнительный (рыночный) подход применим для того вида имущества, который имеет развитый рынок. Подход основан на анализе и корректировке рыночных цен аналогов оцениваемых объектов, адекватно отражающих их ценность. |
Метод сравнения продаж |
Основан на анализе цен фактических сделок, совершенных с объектами-аналогами, с последующим моделированием их на основе рыночной стоимости объекта оценки путем внесения поправок в цены продаж. |
Затратный |
Подход основывается на принципе замещения. При этом предполагается, что рыночная стоимость в первую очередь определяется затратами на его создание. Определяемая таким образом стоимость может не совпадать с рыночной стоимостью, так как затраты – не единственный фактор стоимости, на которую также влияют полезность, качество и конкурентоспособность. |
По цене однородного объекта |
Метод предполагает расчет восстановительной стоимости на основе известной себестоимости (или цен продаж) схожих по технологии изготовления объектов. |
Базисно-индексный метод |
Сущность метода состоит в индексации объекта оценки из базового периода (цены в котором известны) в текущий уровень цен. |
||
Определение износа по шкале экспертных оценок |
Метод предполагает определение качественного состояния объекта оценки по шкале экспертных оценок. |
||
Доходный |
В основе доходного подхода лежит методология оценки бизнеса. Ее применение требует прогноза будущих доходов предприятия. |
Метод капитализации чистой прибыли |
Метод предполагает пересчет дохода от коммерческого использования объекта оценки в стоимость с использованием коэффициента капитализации. Применяется при стабильных значениях дохода. |
Метод дисконтированного денежного потока |
Метод предполагает пересчет потоков будущих доходов в текущую стоимость объекта оценки при помощи дисконтирующих коэффициентов. Применяется при нестабильных потоках предприятия. |