Экспертиза установления сервитута

Экспертиза по установлению сервитута проводится для определения возможности установления права ограниченного пользования земельным участком для обеспечения проезда и прохода на соседний (спорный) земельный участок.

Сервитутом называют право пользования чужой собственностью. В сфере землеустройства это предполагает право на ограниченное использование земельного участка, который не находится в собственности, в плане организации по нему прохода, проезда, прокладки трубопровода и т.д. с перечислением оплаты за это владельцу. Возможность установления сервитута на земельный участок определяется и утверждается результатами экспертизы. Экспертиза установления сервитута может быть назначена в суде или проведена по договору с заказчиком, которым может выступать, как собственник земли, так и органы муниципалитета. Эту услугу в Москве предлагает наше экспертное учреждение «Бюро судебных экспертиз». Мы специализируемся на проведении судебных и несудебных землеустроительных экспертиз с предоставлением официального экспертного заключения, выполненного экспертами землеустроителем и кадастровым инженером.

В каких случаях устанавливается сервитут на землю?

Установление сервитута на земельный участок регламентируется п. 1 ст. 274 ГК РФ и Обзором судебной практики Президиума Верховного Суда РФ от 26.04.2017 года и выполняется в случае:

• отсутствия у владельца земельного участка иной возможности обеспечить проезд или проход к своей собственности;
• сохранения возможности продолжения пользования в полном объеме своим участком земли после установления сервитута.

Споры, в том числе и требующие судебного разбирательства, возникают в случае, когда есть несколько вариантов организации прохода или проезда к своей собственности, кроме как через соседний земельный участок. Суд должен обеспечить баланс интересов обеих сторон в плане реализации сервитутных прав. Для этого требуется официальное экспертное заключение, составленное независимыми экспертами – землеустроителем и оценщиком, в котором содержится информация об обоих земельных участках (предмете спора и обремененного сервитутом), виде и содержании сервитута, сроке его действия, сумме возмещения за пользование и т.д. В связи с этим суд общей юрисдикции или арбитражный суд назначает экспертизу по сервитуту.

Когда требуется проведение экспертизы по установлению сервитута?

Землеустроительную экспертизу по установлению сервитута назначают в судебном и досудебном порядке, в том числе и для скорейшего и справедливого решения споров, связанных с пользованием землей, находящейся в частной собственности или в собственности государства. Без нее не обойтись при необходимости определения или подтверждения:

• возможности обеспечения беспрепятственного прохода или проезда к объекту через соседний земельный участок;
• площади и границ части земли, на которую будет установлен сервитут (ограниченное пользование);
• стоимости оплаты за пользование частью земли, находящейся в ограниченном пользовании;
• допустимого характера использования части земли, на которую устанавливается сервитут;
• интенсивности использования сервитутных прав – наличие чрезмерных неудобств или вреда владельцу земли, на которой устанавливаются ограничения пользования по сервитуту;
• продолжительности действия сервитутных прав после установления;
• пересчета арендной платы за ранее установленный сервитут.

Нередко экспертизу заказывают для подтверждения правомерности установления сервитута на земельный участок, находящийся в частной собственности. Задачей эксперта является подтвердить необходимость пользования им для организации прохода, проезда, прокладки коммуникаций, и целесообразность этого.

Порядок проведения экспертизы по установлению сервитута.

Экспертное исследование по установлению сервитута, как и другие экспертизы по землеустройству, начинается с подготовительного этапа. После получения определения суда и материалов дела или заключения договора с заказчиком и подтверждения возможности ее проведения эксперт получает документальные материалы на изучение и анализ. При необходимости запрашиваются дополнительные документы из разных инстанций, данные из которых нужны для подтверждения и дополнения имеющейся информации, требующейся для подготовки экспертного заключения.

Следующий этап экспертного исследования – полевой. Эксперт выезжает на объект, который является предметом спора, для проведения визуального осмотра, измерений, фотосъемки и т.д. Полученные в ходе выездного исследования материалы подлежат углубленному изучению, обработке и анализу. После этого начинается подготовка экспертного заключения, которое станет весомым доказательством в суде. В нем будут содержаться ответы на все поставленные перед экспертом вопросы, например:

• с учетом каталога координат, имеющихся в материалах дела, разработать варианты установления сервитута на земельных участках №1 и №2 с указанием координат и площади, необходимой для обслуживания инженерных сетей;
• определить стоимость платы за пользование частью участка №1 и №2 с указанием стоимости оплаты за сервитут по каждому земельному участку;
• возможен ли проезд (въезд/выезд) легкового и грузового транспорта с земель общего пользования и в обратном направлении к земельному участку №1 и объектам недвижимости, расположенным на нем, без установления сервитута;
• определить все возможные варианты установления сервитута для обеспечения проезда (въезда/выезда) легкового и грузового транспорта с земель общего пользования и в обратном направлении к земельному участку №1 и объектам недвижимости, расположенным на нем, с указанием необходимой площади и точных пространственных характеристик (границ, координат поворотных точек) с учетом требований технических регламентов, строительных, противопожарных, санитарных, экологических и других норм и правил, в том числе с учетом требований правил безопасности дорожного движения;
• определить оптимальный и наименее обремененный для собственников земельных участков и железнодорожных путей вариант установления сервитута для проезда легкового и грузового транспорта с земель общего пользования и в обратном направлении к земельному участку №1 и объектам недвижимости, расположенным на нем;
• определить размер платы за сервитут по каждому из подготовленных вариантов установления сервитута с указанием размера ежемесячной платы;
• разработать возможность иных вариантов прохода или проезда к спорному участку;
• определить рыночную стоимость платы за пользование землей по сервитуту и т.д.

В «Бюро судебных экспертиз» вы можете обратиться за помощью в постановке нужных вопросов на экспертизу и заказать проведение экспертизы по установлению сервитута разными способами – по телефону 8 (495) 120-13-28 или 8 (800) 500-31-28 или отправив заявку на электронную почту info@sud-expertiza.org.