Наложение границ земельного участка
Для выявления пересечений и наложения границ земельного участка проводится отдельная земельная экспертиза, способствующая разрешению споров, возникающих у владельцев соседних участков и/или муниципалитетом.
Споры, возникающие по вопросам землеустройства, решаются, как в досудебном порядке, так и в суде. Это касается и конфликтов между собственниками соседних участков и органами муниципалитета по вопросам фактического пересечения и наложения земельных границ, которые не указаны в кадастровой документации. Для скорейшего и справедливого их разрешения нужна независимая экспертиза. Ее профессиональное проведение в Москве и по всей России предлагает наше экспертное учреждение «Бюро судебных экспертиз», где работает команда профессионалов, специализирующихся на землеустройстве. Мы гарантируем проведение экспертного исследования для суда, по постановлению следователя или по договору с заказчиком (компанией, муниципалитетом или физическим лицом) в короткие сроки.
Когда происходит пересечение/наложение границ земельного участка?
Наложением границ называют пересечение граничной линии и с одной, и с другой стороны, в результате чего часть земли оказывается принадлежащей двум соседним участкам. Натуральное наложение происходит при самозахвате – захвате муниципалитетом или частным лицом части земли, принадлежащей другому собственнику после проведения межевания и внесения информации в единый кадастровый реестр.
Наложение фактических границ может быть выявлено при межевании. В этом случае проводящий его кадастровый инженер дает предписание либо на передвижение границ, либо на добавление к общей площади участка территории, которая ранее была обозначена в кадастровом плане, как принадлежащая соседнему участку. Но предписание выполняется не всегда. Кроме того, возможны ошибки в межевом плане и в кадастровой документации, допущенные при внесении неправильных корректировок.
Выявление факта пересечения или наложения границ нередко становится причиной серьезных споров у собственников смежных участков, разрешение которых в досудебном порядке возможно не всегда. Подобные конфликты нередко требуют судебного разбирательства, ускорить которое поможет экспертиза. Ее назначают в суде, когда для разрешения конфликта требуются результаты независимости экспертного исследования, подтверждающие или опровергающие факт наложения границ, указывающие точные размеры части земли, принадлежащей обоим участкам и т.д. Экспертное заключение является весомым доказательством для суда и может использоваться при досудебном урегулировании споров для вынесения справедливого решения.
Когда требуется проведение экспертизы по выявлению пересечения или наложения границ земельного участка?
ФЗ №218 от 13.07.2017 года «О государственной регистрации недвижимости» не устанавливает предельно допустимые размеры пересечения границ соседних участков и порядок использования земли, формально находящейся во владении двух собственников, поэтому однозначно определить, допустимые пределы пересечения/наложения границ ЗУ невозможно. Для этого проводится экспертиза. Ее назначают (заказывают) в следующих случаях:
- при обнаружении ошибок в кадастровой документации, касающихся определения границ ЗУ и его площади;
- при самозахвате земли – присоединении владельцами соседнего участка части земли истца к своей территории;
- при изменении ландшафта местности, что повлекло за собой сдвигание границ, в результате чего образовалось наложение.
Перед началом проведения экспертизы составляется список вопросов к эксперту, на которые землеустроитель обязан дать подробные ответы. Они указываются в договоре в судебном определении (постановлении следователя) о проведении экспертного исследования.
Порядок проведения экспертизы по выявлению наложения границ ЗУ.
Экспертиза по выявлению пересечения (наложения) границ ЗУ относится к разновидности землеустроительных экспертиз. Она проводится в несудебном и судебном порядке и состоит из 4 основных этапов:
- подготовительный;
- основной (полевой);
- расчетный;
- заключительный.
Экспертиза начинается с изучения предоставленной заказчиком информации, касающейся предмета исследования. Если ее оказывается недостаточно, запрашивается дополнительная документация из открытых и закрытых источников. Далее следует выезд на объект для проведения визуального осмотра, измерений, фото- и видеосъемки, геодезических исследований. Полученные результаты подлежат обработке – сравнению, сличению, сверке. На их основании делаются сложные геодезические расчеты. На завершающем этапе экспертизы составляется экспертное заключение, в котором будут ответы на все поставленные вопросы.
Результаты проведения экспертизы по выявлению наложения границ земельного участка.
Проведенное экспертное исследование дает исчерпывающую информацию по факту пересечения границ участка, среди которой:
- когда образовалось наложение границ и по каким причинам;
- несоответствие данных в кадастровой документации с фактическими границами, установленными на местности;
- определение фактических границ двух соседних участков;
- определение факта самозахвата земли или невыполнения предписания кадастрового инженера.
В экспертном заключении также содержатся приведенные экспертом варианты разрешения споров, касающихся наложения границ земельного участка, содержащиеся на чертежах.
Проведение всех видов землеустроительных экспертиз для суда и во несудебном порядке в нашем экспертном учреждении «Бюро судебных экспертиз» заказывайте по телефону 8 (495) 120-13-28, бесплатный звонок на номер 8 (800) 500-31-28, отправляйте заявки на электронную почту info@sud-expertiza.org. Предварительная запись к землеустроителю в наш офис обязательна.