Государственный кадастр недвижимости (ГКН)
Правовая природа и значение государственного кадастра недвижимости (ГКН) в сфере имущественных отношений.
Одной из основных задач ГКН является систематизация сведений обо всех объектах недвижимости и привязка объектов капитального строительства (ОКС) к земельным участкам, на которых они возведены. Исторически, до создания единой системы, учет недвижимости осуществлялся разрозненно: земельные участки фиксировались в Государственном земельном кадастре, а объекты капитального строительства – в бюро технической инвентаризации (БТИ). Подобное разделение приводило к тому, что учет и накопление данных об ОКС и о земельных участках велись различными структурами по несовпадающим методикам. Это являлось причиной возникновения противоречивой информации, споров относительно величины налогообложения и иных негативных юридических последствий. Ключевой проблемой была отсутствующая привязка здания к конкретному земельному участку.
В настоящее время для однозначной идентификации земельных участков и объектов капитального строительства каждому объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер. Для определения точного местоположения границ земельного участка, а также контуров здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в государственный кадастр недвижимости вносятся координаты характерных поворотных точек соответствующего объекта. Государственный кадастр недвижимости ведется непрерывно и по единой установленной технологии на всей территории Российской Федерации. Основные функции по ведению государственного кадастра недвижимости осуществляет Государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», далее – Кадастровая палата. Данный орган кадастрового учета в заявительном порядке производит постановку на учет и снятие с него, определяет кадастровую стоимость, присваивает кадастровые номера, фиксирует изменения объектов недвижимости, предоставляет сведения из кадастра и осуществляет ведение публичной кадастровой карты, на которой отображаются границы всех учтенных земельных участков.
Одним из фундаментальных принципов ведения государственного кадастра недвижимости является принцип общедоступности сведений. Это означает, что любое заинтересованное лицо имеет право запросить общие сведения ГКН по любому учтенному объекту, за исключением информации, доступ к которой ограничен федеральным законом, например, сведений, составляющих государственную тайну. Получить информацию можно при личном обращении, через электронный запрос с использованием сети Интернет, а также через портал государственных услуг. Для предварительного ознакомления доступна публичная кадастровая карта. Более подробно вопросы ведения государственного кадастра недвижимости регламентированы Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
На практике ошибки и противоречия в кадастровых сведениях остаются частой причиной судебных споров между правообладателями, а также с органами государственной власти. Юристы и эксперты «Бюро Судебных Экспертиз» обладают глубокой специализацией в разрешении конфликтов, связанных с кадастровым учетом. Мы обеспечиваем комплексный анализ представленных в ГКН данных, проводим правовую оценку их достоверности и соответствия законодательству, а также представляем интересы клиентов в судебных инстанциях при оспаривании кадастровой стоимости, исправлении реестровых ошибок и установлении границ земельных участков. Обращение в нашу компанию позволяет минимизировать юридические риски и защитить права на недвижимое имущество с опорой на актуальные и точные кадастровые сведения.
Телефоны: ✆ 8 495 120-13-28, 8 800 500-31-28 (бесплатный звонок по России), мобильный 8 919 109-57-67 «Бюро судебных экспертиз» имеет опыт работы с технически сложными делами. Мы не только выявляем нарушения, но и готовим заключения, которые становятся ключевыми доказательствами в суде. Не рискуйте репутацией и бюджетом - доверьте анализ профессионалам.
